« Валиком по заднице: бодиарт как средство соблазнения и самовыражения | Главная | Харакири: сделай сам! »
Снимаем квартиру: Frames of Reference
Автор: admin | 12.07.2002
Плаун vs. Акулина
Сд. пр. ком. в. уд. в. н. м. од. ин. хол.
Ильф и Петров, "Золотой теленок"
Йоу, мэн! Думается, тебе давно надоело жить вместе с предками и терзать себя извечным вопросом типа; "Блин, когда же родаки снова свалят на дачу?". А может ты - студент, и тебя вконец достали куряще-матерящиеся соседи по общаге, которые того и гляди выжрут все твои стратегические запасы любимого абрикосового варенья? Короче, если ты крайне озабочен вопросом территориального суверенитета, то выход один - придется искать новое пристанище, то бишь снимать квартиру. Но будь осторожен - кругом полно супостатов, стремящихся нагреть руки на твоем благородном стремлении к независимости.
Терпилы и фофаны
В языке квартирных лохотронщиков есть два термина для классификации типичных "клиентов". "Терпилы" - это те, кто уже успел вкусить все прелести квартирного кидалова. И далеко не факт, что попались они в первый и последний раз - с особо лопоухих индивидов умудряются снять по три-четыре зеленых урожая. В отличие от "фофанов", которые еще только мечтают об отдельном логове и которым еще только предстоит лохануться. Естественно, пополнять ряды терпил мы не собираемся, а посему предлагаем тебе ознакомиться с нижеследующим материалом.
Как это бывает
Как известно, спрос рождает предложение, а посему в Москоу-сити риэлторских агентств, делающих деньги на жилищных проблемах честных граждан, развелось пруд пруди. Где-нибудь на периферии такие финты не проходят - местные братки сразу бы кости пересчитали. Да и масштаб не тот. Первопрестольная же в этом плане - настоящий рай для квартирных лохотронщиков и кидал. Действуют они все примерно одинаково, и процесс твоего знакомства с их деятельностью будет развиваться примерно по такому сценарию.
1. Ты покупаешь газету или срываешь объявление о сдаче квартиры. Когда звонишь по предложенному телефону, оказывается, что попал в агентство. Тебе обещают кучу соблазнительных вариантов и предлагают приехать лично.
2. Заключение контракта. Обычно это происходит после старательного ознакомления клиента с условиями предстоящей сделки и указанием на привлекательную строку "работаем до заселения". Однако есть там и неприятная строка - та, в которой оговаривается, что агентство не несет ответственности за какие бы то ни было действия арендодателя. Вот здесь-то и стоит насторожиться, ведь фактически ты не получаешь никаких гарантий.
3. Ты все-таки подписал контракт и отвалил добрую порцию бабла (около 70 грин). За это тебе предоставляют базу данных агентства, то есть телефоны замечательных однокомнатных квартирок недалеко от метро баксов эдак за 120-150. Какая прелесть! Снимаешь телефонную трубку, и тут прелесть начинает лопаться и трещать по швам. Выясняется, что ВСЕ из предложенных квартир уже сданы или никогда не сдавались вовсе.
4. Звонишь в агентство и клянешь их по всем родственникам, указывая на левые квартиры и несуществующие телефоны. В ответ получаешь ласковые успокоения и заверения, что все будет в шоколаде, плюс новую партию гнилых телефонов.
5. Ты все-таки дозваниваешься, договариваешься о просмотре апартаментов и приходишь в условленное место. Все устраивает, бьете с хозяином по рукам, договариваетесь о дате завоза на хазу твоего нехитрого скарба и рассчитываетесь. Пожитки твои так и останутся валяться перед дверью, и ты можешь смело увозить их назад. Эта дверь перед тобой уже не откроется, а денежка останется лежать в карманах агентства и жулика-квартиросдавца. Такие квартиры риэлторы называют "гнилыми", и списки "гнилушек" есть в каждом агентстве. Единственный способ раскусить подвох - это заставить хозяина выдать тебе ключи до того момента, когда деньга перекочует из твоего кармана в его лапу.
Дайте жалобную книгу!
Пойти наябедничать на нехороших аферюг можно в Центральную конфликтую комиссию (ул. Королева, 13) или в Комитет по защите прав потребителей риэлторских услуг на улице Варварка, 14, офис 201. Можешь бегать со своей бумажкой-контрактом хоть по всем министрам и судам сразу, но будь готов к тому, что вернуть назад свои кровные вряд ли удастся. Лучше забей, если уж так получилось, побереги серое вещество. К тому же законов, касающихся данной ситуации, у нас нет, а договора составлены так, что не подкопаешься. А идти в агентство, стучать кулаком по столу и грозить милицией (в надежде, что девочки на ресепшене испугаются и отдадут тебе все до копейки) смысла мало. Впрочем, можно рискнуть сунуться к служителям правопорядка и накатать на риэлтеров гневную телегу. Попробуй, все равно уже терять нечего.
Агентура
Есть и другой способ - это будет на порядок дороже и дольше, но возможностей лопухнуться не в пример меньше. Находишь агента (по объявлению, как же еще), оставляешь ему заявку с указанием пожеланий относительно квартиры (расположение, обстановка, цена) и ждешь. Тебе звонит твой личный агент и предлагает варианты, а ты выбираешь. Гимору явно меньше, однако агент, рассчитывая на 100% комиссионных, будет настойчиво предлагать тебе наиболее дорогие варианты, зачастую не соответствующие твоим скромным средствам. Подобрав-таки вариант, ты должен будешь подписать с хозяином договор на определенный срок (скажем, полгода), по истечении которого его надо будет либо расторгнуть, либо продлить (и снова отвалить бабло агенту).
Знакомые
Самый беззатратный вариант - поиски квартиры через знакомых и друзей. Само собой, никто к тебе не придет и сам ничего не предложит, поэтому надо закидывать клич по всем знакомствам, где бы ты ни появился, все должны узнать, что ты жаждешь снять жилье. Способ долгий, но верный.
Гадим заборы
Можешь попробовать поступить по-советски. Нарисуй сотню объявлений (при наличии компа и принтера это вообще не проблема) и расклей их в районе, где ты собираешься обитать. Подумай над текстом: опыт показывает, что лаконичное сообщение ("Сниму квартиру в этом районе. Телефон...") вызывает гораздо большее число откликов, нежели пространное описание требований к твоему будущему жилью. Где клеить: лучше всего в таких местах, где людям приходится чего-то ждать. Подходят светофоры, автобусные остановки, входы в магазины и стихийные рынки. Не советую клеить объявы на дверях подъездов: во-первых, этим ты сразу ограничишь круг потенциальных арендодателей до 20-30 квартир, а во-вторых, кроме ненависти к сволочи, которая загадила родной подъезд, твоя бумажка не вызовет никаких эмоций.
Цены
Снять однокомнатную квартиру в центре можно не менее чем за 370 баксов (а если тебе еще подавай джакузи и вид на Кремль, то готовь баков 700-800). На севере, северо-востоке и юге первопрестольной хватит с головой 200 уев. Имеет смысл поискать квартиру в самом ближнем Подмосковье, например, в Балашихе или Красногорске - это дешевле, а по количеству затраченного на дорогу времени - все равно, что ехать в центр с "Теплого стана". Пятнадцать минут на маршрутке, а там - столица, зато разница налицо - квартира за 120-150 баксов у доброй старушки в твоем распоряжении, а если ты ищешь комнату, можно уложиться и в 50 баксов. Некоторые особенности квартиры тоже влияют на ее стоимость: чем чище - тем дороже, первый этаж уменьшает стоимость месячной платы на 20%, а последний - на 10%, наличие мебели увеличивает плату, телефон - тоже.
Кто ищет, тот найдет
Напоследок еще несколько дельных советов. Не ленись: походи по району, посрывай телефончики с рукописных объявлений: 90% из них, конечно, окажутся происками агентств, 5% - откровенным частным прокатом, но есть и еще 5% телефонов реально существующих и сдаваемых непосредственно хозяевами квартир. Если выйдешь прямо на хозяина и примешь все меры предосторожности (посмотри документы хозяина, плати только когда получишь ключи, упомяни о дяде-полковнике милиции :)), то все будет нормуль.
Обязательно составь договор с хозяином. Можно даже не заверять его у нотариуса, главное, чтобы он был. А то вручит хозяин тебе ключики и укатит в далекую Японию. А потом придут менты и попросят показать свою прописку и договор. Если нет ни того, ни другого, то после штрафа и устного предупреждения тебя могут попросту попросить очистить помещение, а оказаться на улице в твои планы, разумеется, не входит.
А еще удобно снимать квартиру вдвоем с другом/подругой - затраты делятся пополам (как, впрочем, и жилплощадь). Так веселее и безопаснее, зато резко урезается личная свобода общения с противоположным полом и организация "вечеринок у ДеЦла дома". Но это если мы говорим о минимуме - однокомнатной квартире.
Да, и не забудь пошарить по Интернету, закинь свою заяву на соответствующие сайты (их даже перечислять бессмысленно, просто закинь в поисковик фразу «сниму квартиру» и наслаждайся), просмотри предлагаемые варианты - может повезет, и найдешь себе что-нибудь красивое и уютное. И да пребудет с тобой сила, блин.
Рубрики: Номер #004 |
Отзывы закрыты.